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【名人談房產】獨門房產投資術「充脫泡蓋送」!秦偉坐擁台北東區六間房

 

秦偉投資房產相當成功,所經手的房產至少超過百件,大家也許好奇,他最喜歡的住處是哪裡?秦偉在台北東區共有六間房,其中位於松德路上超過百坪的處所,用來當辦公室,他住的地方則是松仁路36坪的電梯大樓。

投資房產身經百戰,對信義計畫區情有獨鍾

秦偉表示,信義區是台北市房地產的金雞母,而信義區和信義計劃區又有所不同,信義區尚有部份老舊的房子等待都更,改頭換面,但信義計劃區內的房子,清一色全都是新房。

他在信義計劃區內,前前後後總共買下六間房,自住的松仁路小豪宅雖是十年的中古電梯大樓,但目前身價非凡,每坪至少突破百萬元行情,五年前他以每坪35萬元購入,陸續又買下同面積兩戶,分別以5、6萬元出租。

看好逢低買進,隨時準備落跑

秦偉向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們說,「當初我買的已經算貴了,馬國賢北二高通車時,搶先一步買,房價更低,但那時候信義路五段的房價一直停滯不前,馬國賢憂心會虧本,趕緊將房子脫手,他房子賣掉後,我才進場,現在我們偶爾在攝影棚碰面,我還是會不斷虧他,他也常自嘲後悔極了!」

對於買房相當有心得,秦偉不論是住或出租都只投資20坪以上的房子,他說:投資小套房不易脫手,最好是買20坪以上的房子,房價控制在每坪20-40萬元之內,他投資的房子全都在這標準中,因為好脫手,如果資金充足,就等著漲夠了再賣,如果萬一要變現,也方便脫手。

買進36坪挑高樣品屋,裝潢不花半毛錢

秦偉的房子權狀有36坪,但因為挑高四米五,買入時上一任屋主就做好了夾層,室內坪數至少有近50坪,他表示,該大樓面對信義路的房子,因受到對山福地的影響,價格停留在每坪80萬元上下,他住的這一面則不受影響。

根據Yahoo!奇摩房地產的實地查訪得知,秦偉家是標準的樓中樓,樓下是客廳加上開放式廚房,主臥房加更衣間、浴室,樓上則有客房、儲物間;他透露,最初這間房子就是樣品屋,所以現在屋內的許多陳設、家俱和隔間都保留,他不花半毛裝潢費就搬了進來。

居家的地理位置,因北二高通車,下交流道五分鐘就到家,附近還有三座公園,而樓下的象山捷運站也將在兩年後通車,加上又是國中、國小學區加持,所以五年來行情翻漲了三倍。對於風水一直很講究的秦偉,客廳窗戶正對著發財軸線,對於財運相當有利,他說,「我把五福錢龍聚寶盆放在軸線的另一頭,正好用它來吸財氣。」

大學即投身房產,首購大賺100萬

秦偉是南投人,唸大學時北上,父親想在台北買房子,挑中三重光明路的舊公寓,五樓加上頂樓加蓋共有100多坪,房價為500多萬元,但當時秦偉卻認為台北市羅斯福路日後會有更大的增值空間,但最後還是以父親意見為主,多年後,父親後悔了,認為兒子的眼光的確更精準。

從小父母就教育秦偉「有土斯有財」的觀念,所以他對買東西都先考慮日後脫手的價錢,對投資房產他更有興趣。秦偉唸大學就開BMW,雖是中古車以60萬元買進,但賣出時整整賺了10萬元,他說:「唸大二時,我就靠著不斷的打零工,在忠孝東路四段188巷,買下25坪的中古屋。」當時以每坪20萬元買入,賣出時價格為25萬元,讓他賺進上百萬元。

低價購入小豪宅,十幾年房價翻三倍

秦偉在松德路投資的辦公室,權狀有80坪,也是樓中樓設計,使用面積有100多坪,當時以每坪31萬元買進,目前也破百萬元,買房的機緣是起於他曾在宋楚瑜競選總部幫忙過,當時他想買房,宋楚瑜介紹他認識一名也在競選處幫忙的房仲,房仲剛好是地主,就把房子便宜賣給他。

 

 

 

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